Na osnovu člana 363. Zakona o stvarnim pravima FBIH („Službene novine FBIH“, broj: 66/13 i 100/13), člana 7.i 8.Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, kantona, općina i gradova („Službene novine FBIH“ broj: 17/14), Odluke Općinskog vijeća Kakanj o načinu i uvjetima raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Kakanj – poslovni prostori u administrativno-poslovnoj zgradi organa uprave Općine Kakanj (objekat u izgradnji) po sistemu visoki ROH-BAU („Službene novine općine Kakanj“, br.2/15 i 8/15) i Odluke o davanju saglasnosti za prodaju poslovnih prostorija kao posebnih dijelova zgrade u vlasništvu Općine Kakanj broj:0-01/1-308/13 od 27.06.2013.godine („Službene novine općine Kakanj“, br.10/13) Komisija za provođenje postupka javnog nadmetanja (licitacije) pri prodaji poslovnih prostora objavljuje:
JAVNI OGLAS
o prodaji poslovnih prostora u vlasništvu Općine Kakanj putem licitacije
Prodavac poslovnih prostora je Općina Kakanj sa sjedištem u Kaknju u ulici Branilaca bb.
U ime Općine Kakanj postupak javne prodaje provodi Komisija za provođenje postupka javnog nadmetanja (licitacije) pri prodaji poslovnih prostora.
Predmet javnog nadmetanja (licitacije) je prodaja poslovnih prostora u vlasništvu općine Kakanj sa podacima o lokaciji, katastarskim oznakama, površini, početnom cijenom kao u tabeli:
R.br. LOKACIJA
(ulica, zgrada) PARCELA
(k.č.br., k.o.) POVRŠINA
m2 POČETNA CIJENA
KM/m2
1. Branilaca bb (poslovni prostor 3) 414/15, Popi 52,00 x 1,5= 78,00 2.000,00
2. Branilaca bb (poslovni prostor 4) 414/15, Popi 52,00 x 1,5= 78,00 2.000,00
3. Branilaca bb (poslovni prostor 5) 414/15, Popi 60,00 x 1,5= 90,00 2.000,00
4. Alije Izetbegovića, L – 04 419/4, Popi 24,26 1.500,00
5. Alije Izetbegovića, L – 04 419/4, Popi 13,07 1.500,00
6. Alije Izetbegovića, G 293/5, Popi 10,40 2.000,00
7. Alije Izetbegovića, L – 1 487/2;441/52;297/1, Popi 21,07 2.000,00
8. Alije Izetbegovića, L – C 487/2;441/52;297/1, Popi 19,26 2.000,00
9. Osmana Džafića, P + 2 360/27, Popi 38,36 1.500,00
10. Osmana Džafića, P + 2 360/27, Popi 38,36 1.500,00
11. Osmana Džafića, P + 2 360/27, Popi 38,36 1.500,00
Napomena: Poslovni prostori od 1.-3. nalaze se u prizemlju administrativno-poslovne zgrade organa uprave Općine Kakanj i izgrađeni su do nivoa ROH-BAU.
Prodaja poslovnih prostora izvršit će se putem javnog nadmetanja.
Početna prodajna cijena po m2 poslovnog prostora je tržišna cijena utvrđena od strane ovlaštenog stalnog sudskog vještaka iz oblasti građvinarstva i Komisije za procjenu prometne vrijednosti nekretnine općine Kakanj.
Poslovni prostori se prodaju u viđenom stanju što isključuje sve daljne prigovore i reklamacije kupca po bilo kom osnovu, uključujući i prigovore na eventualnu razliku u površini poslovnih prostora, te slanjem prijave lice prihvata površinu koja je naznačena ovim oglasom da bude predmet kupoprodaje i osnov za isplatu cjelokupne cijene.
Lica koja dostave svoju prijavu (jave se u ulozi ponuđača) za bilo koji poslovni prostor koji je predmet ove prodaje potvrđuju da su prije dostave prijave upoznati sa svim eventualnim teretima, manama ili drugim nedostacima koji postoje na istom i da ga kao takvog žele i hoće kupiti, te se odriču bilo kakvih daljnih prigovora po tom ili sličnom pravnom osnovu i činjeničnom stanju.
Kapara u iznosu 10% od početne cijene poslovnog prostora polaže se na način da se konkretan iznos uplaćuje na žiro račun Općine Kakanj bro 1340200000370849 vrsta prihoda 721239 šifra općine 043 otvoren kod IKB d.d. Zenica.
Lice koje učini ili želi da učini ponudu prihvata da uplati avans i cijelokupnu kupoprodajnu cijenu ako se oglasi najpovoljnijim ponuđačem za ukupnu površinu.
Kupac je dužan cjelokupnu kupoprodajnu cijenu u cijelosti platiti prodavcu najkasnije u roku od sedam (7) dana od datuma kada ga prodavac pozove da to učini, s tim da se iznos od 10 % uplaćene kapare uračunava u postignutu prodajnu cijenu.
Ako najpovoljniji ponuđač ne uplati preostalu cijenu u cijelosti u roku od sedam (7) dana od dana kada ga prodavac pozove da to učini, smatra se da je odustao od kupovine, te gubi pravo na povrat uplaćenog novčanog iznosa kapare od 10 % i prodaja tog poslovnog prostora će se smatrati neuspjelom.
Ponuđačima koji ne steknu status kupca – najpovoljnijeg ponuđača uplaćena kapara biće u pravilu vraćena u roku od trideset (30) radnih dana od datuma okončanja licitacije povodom ovog oglasa.
Sve poreze, troškove prenosa, troškove obrade notarske isprave i svi eventualni ostali notarski troškovi, uknjižbe, eventualnih zabilježbi i uvođenja u posjed predmetnog poslovnog prostora snosi kupac u cijelosti.
Predaja nekretnine u posjed učesniku čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija izvršiće se najdalje u roku od osam (8) dana od dana zaključenja ugovora u formi notarski obrađene isprave, o čemu će se sačiniti zapisnik o primopredaji sa lica mjesta.
Postupak javnog nadmetanja provest će se u petak 28.11.2016.godine u 11.00 sati u prostorijama Zavoda za planiranje i izgradnju općine Kakanj (sala za sastanke) na adresi ulica Branilaca bb, Kakanj uz prisustvo ponuđača koji žele da prisustvuju otvaranju ponuda i postupku licitacije.
Razgledanje nekretnine, te podatke i dokumente o nekretninama koje su predmet ovog Oglasa, zainteresirani ponuđači mogu izvršiti i dobiti svakim radnim danom u periodu od 08.00 do 15.00 h.
Kontakt telefon je 032/552 – 012, a kontakt osoba je Kapo Muhamed.
Prijava sa traženom dokumentacijom dostavlja se u zatvorenoj koverti sa naznakom „PRIJAVA ZA KUPOVINU POSLOVNOG PROSTORA“ preporučenom pošiljkom putem pošte ili neposredno na protokol Zavoda za planiranje i izgradnju općine Kakanj na adresi ulica Branilaca bb, općina Kakanj uz obaveznu naznaku na koverti da je za Komisiju za provođenje postupka javnog nadmetanja (licitacije) radi prodaje poslovnih prostora.
Na koverti je potrebno naznačiti tačan naziv (ako je ponuđač pravno lice), ime i prezime (ako je ponuđač fizičko lice), tačnu adresu ponuđača, te ako je pravno lice ponuđač i naznaku njegovog pečata na koverti.
Krajnji rok za prijem prijave je 28.11.2016.godine do 10.00 sati (bez obzira na način dostavljanja – lično ili poštom). Sve ponude koje pristignu poslije ovog roka neće se zaprimati niti uzimati u razmatranje.
Ovaj oglas će se također istaći i na oglasnoj ploči Zavoda za planiranje i izgradnju općine Kakanj, na oglasnoj ploči Općine Kakanj, te na internet stranici Općine Kakanj, s tim da jedini mjerodavni datum jeste dan objave u dnevnim novinama „Dnevni avaz“.
Ponuđači mogu biti fizičke i pravne osobe, s tim da strana fizička i pravna lica kao ponuđači moraju uz svoju prijavu dostaviti odgovarajuće dokaze o ispunjavanju uslova po osnovu reciprociteta među državama pri sticanju prava vlasništva.
U slučaju da je ponuđač pravno lice (d.o.o., d.d., d.n.o. i slično) njihov predstavnik je dužan na prednje navedeni datum i satnicu provođenja licitacije ponijeti, predati i/ili na uvid dati Komisiji za javnu prodaju općine Kakanj sljedeće dokumente:
– pečat pravnog lica,
– pisano ovlaštenje za zastupanje pravnog lica u postupku prodaje poslovnih prostora općine Kakanj
povodom ovog oglasa ako se radi o osobi koja nije zakonski zastupnik tog društva, s tim da punomoć
mora biti sačinjena u formi notarske obrađene isprave,
– ako pravno lice zastupa u postupku prodaje predmetnih poslovnih prostora njen zakonski zastupnik
ili eventualno vlasnik, dužan je pored pečata pravnog lica ponijeti i predati odgovarajući dokument iz
kojeg proizilazi prednje navedeno njegovo svojstvo u originalu ili ovjerenoj kopiji,
– odgovarajući dokument radi utvrđenja identiteta zastupnika tj. predstavnika pravnog lica.
U slučaju da je ponuđač fizičko lice, potrebno je da na zakazani termin provođenja licitacije preda na uvid Komisiji dokument kojim se utvrđuje identifikacija tog lica.
Prijava mora sadržavati:
– pismenu prijavu potpisanu od strane podnosioca (ukoliko je ponuđač pravno lice mora biti i ovjerena pečatom pravnog lica) sa tačnim i preciznim podacima o ponuđaču, tačnom i potpunom adresom njegova sjedišta, brojem kontakt telefona, redni broj poslovnog prostora za koji se čini ponuda u Javnom oglasu, ponuđeni iznos kupoprodajne cijene po m2, njegovu adresu i površinu, te broj računa za slučaj vraćanja uplaćenog avansa,
– ovjerenu kopiju ili original dokument Uvjerenja o državljanstvu BiH ne stariji od šest mjeseci (za slučaj da je ponuđač fizičko lice državljanin BiH), a strana fizička i pravna lica pored ovog dokumenta svoje države moraju dostaviti i odgovarajući dokaz o ispunjavanju uslova po osnovu reciprociteta između države BiH i njegove države,
– ovjerenu kopiju ili original Rješenja o registraciji društva (za pravna lica).
– dokaz o uplaćenoj kapari u visini od 10 % ukupne početne kupoprodajne cijene za cjelokupnu površinu poslovnog prostora (pripadajući iznos kapare iz prethodne tačke treba biti uplaćen na račun općine Kakanj broj: 1340200000370849 vrsta prihoda 721239 šifra općine 043 kod IKB DD ZENICA),
– Komisija zadržava pravo da dostavljenu dokumentaciju ne vraća ponuđaču.
Kriterijum za izbor najpovoljnijeg ponuđača je najviša ponuđena cijena koja ne može niti u jednom slučaju biti manja od početne prodajne cijene naznačene u ovom oglasu.
Licitacija se može održati samo ako u njoj učestvuju najmanje dva učesnika izuzev ako drugačije ovim oglasom nije određeno.
Učesnici u licitaciji ne mogu ponuditi manju cijenu od početne cijene.
Ukoliko u postupku licitacije učestvuju dva i više lica, Komisija će ih pozvati da ukoliko žele izvrše povećanje cijene davanjem veće ponude. Ukoliko ponuđači ne žele povećati cijenu kroz davanje veće ponude, Komisija će proglasiti ponuđača koji je dao u svojoj ponudi višu cijenu kupcem, a za slučaj da su ponuđene cijene identične Komisija će ponuđača koji je ranije dostavio ponudu po datumu i satnici prijemnog štambilja Zavoda za planiranje i izgradnju Općine Kakanj proglasiti kupcem.
Ukoliko niko od lica (lično ili putem zakonskog zastupnika, punomoćnika) koja su dostavila ponudu nije prisutan na dan licitacija, licitacija će se proglasiti neuspjelom, a lica koja su učinila ponudu gube pravo na povrat uplaćenog iznosa na ime kapare.
Licitacija traje sve dok se daju veće ponude. Učesnicima u licitaciji, na njihov zahtjev, može se dozvoliti kraći rok za razmišljanje o daljim ponudama.
Licitacija se zaključuje ako i poslije drugog poziva nije u roku od pet minuta data veća ponuda. Prije zaključenja licitacije predsjednik Komisije još jedanput ponavlja posljednju ponudu, a zatim objavljuje da je licitacija zaključena.
Poslije zaključenja licitacije predsjednik Komisije upoznaje učesnike licitacije da mogu odmah na zapisnik uložiti prigovore na provedeni postupak licitacije, te da poslije zaključenja licitacije učesnici ne mogu ulagati nikakve daljne prigovore.
O prigovoru odlučuje Komisija.
Ako se na licitaciji javi samo jedan učesnik, Komisija može pristupiti postupku prodaje pod uslovom da ta cijena ne može biti identična početnoj cijeni objavljenoj u oglasu o licitaciji. Komisija će tog učesnika pozvati da ponudi veću cijenu od početne, te ukoliko ne ponudi veću cijenu od početne, licitacija za tu nekretninu se smatra neuspjelom, a to lice gubi pravo na povrat uplaćene kapare.
S učesnikom javnog nadmetanja čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija zaključuje se odgovarajući ugovor u formi notarski obrađene isprave za taj poslovni prostor u pravilu u roku do trideset (30) dana od datuma uplate cjelokupne cijene od strane najpovoljnijeg ponuđača.
Svi ostali detalji predmetnog odnosa regulisat će se odgovarajućim ugovorom zaključenim u formi notarski obrađene isprave.
Općina Kakanj i Komisija za provođenje postupka javnog nadmetanja zadržava pravo poništenja, izmjene i dopune ovog oglasa u bilo kojoj njegovoj fazi, čak i tokom samog postupka licitacije i nisu obavezni prihvatiti niti jednu pristiglu ponudu bez obaveze da navode bilo kakvo obrazloženje za takvu svoju odluku.
Komisija
